Kapitalanlage! Gut vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung im Zentrum von Neu-Isenburg

Objekt-ID: N54032
Kauf
bereits vermittelt!
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID N54032
Region Stadt/Landkreis Offenbach
Ort Neu-Isenburg
Baujahr 1974
Wohnfläche
58.32m²
Zimmer 3,0

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gepflegten mit 2 Personenaufzügen ausgestattete Hochhaus direkt am Neu-Isenburg Zentrum. Der Mietdurchschnitt liegt bei ca. 9,60 Euro/qm bei einer Spanne von 7,40 Euro bis 11,30 Euro in Neu-Isenburg. Die ideale Kapitalanlage für Sie!

Das Hochhaus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt insgesamt über 21 Geschosse und zwei darunter liegende Gewerbegeschosse. Die Fassade wurde 2013/2014 teilw. gedämmt und die Wassersteigleitungen erneuert.

Aufteilung der Wohnung mit ca. 58,32m² Wohnfläche:
Diele - halboffene Küche / Theke - Wohnzimmer - Loggia - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Flur - Badezimmer - Keller - Süd-Balkon / Loggia
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inklusive ist, runden diese Immobilie perfekt ab.

Vermietet ist die Wohnung für EUR 765,- monatlich inkl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplatz.

Allgemeine Info: Im Hausgeld von 343,- Euro monatlich sind die Heiz- und Nebenkosten des Mieters mit ca. 212,49 enthalten. Nach weiterem Abzug der Rücklagen für ETW und TG in Höhe von ca. 67,- Euro, bleiben nicht umlagefähige Nebenkosten (Verwalter usw.) von ca. 64,51 Euro im Monat übrig. Die Rendite liegt bei ca. 4,6% liegen (Kaufpreis + Kaufnebenkosten berücksichtigt / Mietausfall, oder notwendige Sanierungen nicht eingerechnet)

Gerne steht Ihnen das Verkaufsteam von Adler Immobilien Neu-Isenburg für weiter Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1974

toller Ausblick * Süd-Loggia * Tiefgaragenstellplatz inkl. * Fernwärme * Kellerabteil

Neu-Isenburg liegt 7 km südlich von Frankfurt (Fahrzeit 10 Minuten) und wird im Norden vom Frankfurter Stadtwald und im Süden vom Staatsforst Neu Isenburg umgeben. In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum (1972), ein überregionales Einkaufszentrum. Zu Neu Isenburg gehören im Osten die Großwohnsiedlung Gravenbruch und im Westen Zeppelinheim. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Einwohner: 35 400
www.neu-isenburg.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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