Bad Homburg-Obereschbach: Top Zustand! Voll vermietetes Haus-Ensemble im Alten Ortskern!
| Objekttyp | Renditeobjekt |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | O15724 |
| Region | Hochtaunuskreis |
| Ort | Bad Homburg |
| Baujahr | 1986/2001 |
| Frei ab | vermietet |
| Grundstücksfläche | 932.00m² |
| Nutzfläche | 252.00m² |
| Wohnfläche | 597.00m² |
| Zimmer | 18,0 |
| Kaufpreis | 2.350.000 EUR |
| Provision | 5,95 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Hausensemble in Bad Homburg-Obereschbach, bestehend aus einem 1986 liebevoll restaurierten 2-Familien-Fachwerkhaus und einem im selben Jahr erbauten 6-Familienhaus. Das gesamte Ensemble ist derzeit voll vermietet und generiert eine Mieteinnahme von über EUR 86.000 pro Jahr. Durch die vereinbarten Staffel- und Indexmieten ist zudem eine jährliche Mietsteigerung garantiert.
Das 2-Familien-Fachwerkhaus besticht durch seinen traditionellen Charme und wurde fachmännisch kernsaniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über großzügige Wohnflächen. Jede der beiden Wohnungen bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen separaten Eingang. Das Fachwerkhaus besticht durch seine historische Ästhetik, mit sichtbaren Holzbalken und einer traditionellen Fassade, die ihm einzigartigen Charakter verleihen.
Das 6-Familienhaus, das im Jahr 1986 erbaut und 2000 erweitert wurde, bietet sechs separate Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Das Gebäude präsentiert sich in einer zeitgemäßen Architektur und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale. Jede Wohneinheit ist gut gestaltet und bietet einen angenehmen Wohnraum für die Mieter. Insgesamt bietet das 6-Familienhaus eine attraktive Wohnfläche für die Bewohner.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 603 m², die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angemessene Privatsphäre für jeden Mieter. Der wunderbar angelegte Hof bietet ausreichend Platz für ein Nebengebäude mit 2 ebenerdigen Fahrradabstellräumen sowie für 8 PKW-Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Dies sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit und trägt zum Komfort bei.
Die Lage in Bad Homburg-Obereschbach ist äußerst attraktiv. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine grüne, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeitenund öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn) in wenigen Gehminuten leicht erreichbar.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für diejenigen, die nach einer Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort suchen. Mit seiner attraktiven Mieteinnahme, der großzügigen Gesamtwohnfläche und dem gut angelegten Hof mit PKW-Stellplätzen bietet dieses Hausensemble ein hervorragendes Potenzial für langfristige Mieteinnahmen und eine solide Kapitalanlage.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Vorderhaus:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92,38 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1986
Hinterhaus:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 81,67 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1986, 2000 erweitert
7 Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
alle Wohnungen mit Einbauküche
zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im Hof
Nebengebäude (Fahrrad- und Müllräume)
Bad Homburg Obereschbach ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe in Hessen, Deutschland. Es liegt im östlichen Teil der Stadt und erstreckt sich über eine malerische und grüne Gegend.
Obereschbach ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben, die von Wäldern, Hügeln und Wiesen geprägt ist. Es liegt am Rande des Taunus-Gebirges und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen aus.
Die Lage von Bad Homburg Obereschbach bietet den Einwohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A661 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Zudem ist Obereschbach gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Bad Homburg und den umliegenden Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe von Obereschbach befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus bietet zahlreiche Wanderwege und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Das Schloss Bad Homburg und der Kurpark sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten kulturelle und entspannende Aktivitäten.
Die Infrastruktur in Bad Homburg Obereschbach ist gut entwickelt. Es gibt mehrere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was den Stadtteil attraktiv für Familien macht.
Alles in allem bietet Bad Homburg Obereschbach eine idyllische Lage inmitten der Natur, gepaart mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Es ist ein Wohnort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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