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Verfügbar

Kauf

Objekt Nr:

H72177

Hofheim: 2-Familienhaus als Kapitalanlage in Bestlage am Rosenberg

Standort

65719 Hofheim

Kaufpreis995.000 €

Zimmer8

Schlafzimmer5

Wohnflächeca. 280 m²

Ein gutes Investment für Ihr Kapital!

Hier erwartet Sie ein gut gepflegtes 2-Parteienhaus in sehr guter Ruhelage von Hofheim-Marxheim
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sehr guten, modernisierten Zustand mit durchgehend zuverlässigen Mietern.

Die Wohnungen als auch das gesamte Anwesen wurden größtenteils den heutigen Anforderungen angepasst und befinden sich in gepflegten Zuständen.
Die aktuellen Kaltmieten gestalten sich wie folgt:

Kaltmieten: Gartengeschoss ca.36m² Wfl. bis 31.12.2026 vermietet, EUR 600
Erdgeschoss: 113m² Wfl. EUR 1.240
Dachgeschoss 125m² Wfl. EUR 1.480 plus EUR 40 Garage

Zur Anlage gehört eine Einzelgarage, die von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt wird.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen ausführlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Standort

65719 Hofheim

Wohnfläche

ca. 280 m²

Nutzfläche

ca. 20 m²

Grundstück

ca. 586 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl separater WCs

Anzahl der Balkone

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Stellplätze

1 Freiplatz, 1 Garage

Kaufpreis

995.000 €

MwSt.

Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Mieteinnahmen (Ist)

40.440 € pro Monat

Mieteinnahmen (Soll)

46.560 € pro Jahr

Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)

Anzahl der Garagen

Bezugsfrei ab

vermietet

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1971/2015

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch

Energieverbrauchskennwert85,32 kWh

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr2015

Baujahr Wärmeerzeuger2015

EnergieeffizienzklasseC

Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Mit der S-Bahn, der Regionalbahn oder dem Regionalexpress besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.

Einwohner: 39 647
www.hofheim.de

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Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.  *

Filiale Hofheim

Hauptstraße 70
65719 Hofheim

Telefon +49 6192 206720

E-Mail info@adler-immobilien.de

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Objektbeschreibung

Ausstattung

Objektdaten