2 Stadt-Wohnungen mit Balkon in historischem Haus zum Selbstbezug und Kapitalanlage
| Objekttyp | Wohnung |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | O16043 |
| Region | Hochtaunuskreis |
| Ort | Oberursel, Offenbach |
| Baujahr | 1895 |
| Kaufpreis | 575.000 EUR |
| Provision | 3,57% inkl MwSt. |
Ein Kleinod im Herzen von Oberursel – mit Charme, Potenzial und Geschichte
Mitten in der Innenstadt von Oberursel wartet dieses besondere Objekte darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
In einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt, vereint die Immobilie urbanes Leben mit dem Charme gewachsener Strukturen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt sowie Bus und Bahn – hier lässt sich der Alltag bequem zu Fuß gestalten.
Das Angebot umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils ihren ganz eigenen Charakter besitzen. Die Wohnung im 1. OG ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine solide Basis. Gleichzeitig eröffnet sie durch ihren Sanierungsbedarf attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Wertsteigerung.
Das wahre Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Wohnraum mit beeindruckender Deckenhöhe, einem offenen Luftraum und freigelegten Holzbalken, die eine unverwechselbare Atmosphäre schaffen. Licht, Raum und Charakter verschmelzen zu einem Ort voller Möglichkeiten. Ob stilvolle Loftwohnung, modernes Wohnen mit Galerie oder ein individuelles Wohnkonzept – diese Wohnung bietet die perfekte Bühne, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon – kleine Rückzugsorte, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen, die den besonderen Charme eines Altbaus erkennen und mit Liebe zum Detail neues Leben einziehen lassen möchten. Ein echtes Kleinod in bester Innenstadtlage – bereit, seine nächste Geschichte zu schreiben.
Zu beiden Wohnungen gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich gibt es im Souterrain die Möglichkeit eines Büro mit kleine Küche und Ausblick in den Garten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen und von dieser charmanten Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 83,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1895
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Holzdielen
Natursteinböden
Fliesen
PVC
Teppich
teilw. Fußbodenheizung
teilw. Originaltüren aus Baujahr
Keller
Oberursel im Taunus zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die attraktive Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und vielfältige Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B455 und B456 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind Frankfurt, Bad Homburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Mit der U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahn-Linie S5 besteht zudem eine direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am unmittelbaren Rand des Taunus.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
