Erfolgreich vemittelt: Kapitalanlage: Wohnanlage mit 22 Wohnungen und 12 Garagen in ruhiger Wohnlage
| Objekttyp | Renditeobjekt |
| Objekt-ID | Z41843 |
| Region | Stadt/Landkreis Offenbach |
| Ort | Rodgau |
| Baujahr | 1971 |
| Grundstücksfläche | 2 260.00m² |
| Wohnfläche | 1 872.00m² |
Dieses Wohnhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 12 Garagen erwirtschaftet derzeit eine Istmiete von EUR 143.650. Inklusive der unvermieteten Wohnungen/Garagen ergibt sich somit eine Sollmiete von ca. EUR 155.000 p.a..
Die derzeitige Mieteinnahme pro m² Wohnfläche liegt mit EUR 6,05 im unteren Bereich.
Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten Pflegezustand. U.a. wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt:
1989: Dacherneuerung
1995/2001: Fenstererneuerung
2004: Erneuerung der Heizungsanlage
2006: tlw. Treppenhaussanierung
2006/2007/2009/2012/2013/2014: Wohnungs- und Bädersanierungen
2007: Teilsanierung Außenanlage und Müllplatz
2011: Modernisierung der Aufzugsanlage
2012: Überarbeitung Öltank
2013: Teilsanierung der Balkonbrüstungen
2014: Dachsanierung der Garagenanlage
Weitere Informationen sowie Ihren individuellen Besichtigungstermin erhalten Sie von Herrn Boris Schröder, Tel. 069-450 900 00 oder per Mail: boris.schroeder@adler-immobilien.de
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
12 Außengaragen * 1 Aufzugsanlage
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Einwohner: 45 200
www.rodgau.de
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