Frankfurt-Kalbach: Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in gesuchter Lage!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F65455 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Kalbach |
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 4,0 |
Ideal für ein bis zwei Generationen unter einem Dach! Die 1980 erbaute Doppelhaushälfte bietet rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 schnittgleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Auf beiden Ebenen stehen jeweils eine geräumige Wohnküche, ein gut geschnittener Wohnbereich, ein geräumiges Wannenbad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemütlicher Balkon, im Erdgeschoss eine sichtgeschützte Terrasse zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer Renovierung bezogen werden, die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2018 ungekündigt vermietet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie ein großer Hobbyraum (mit Heizung und Fenster) im Untergeschoss bieten eine zusätzliche Raumreserve.
Das rund 307 m² große Grundstück ist derzeit stark eingewachsen. Neben der Gartenfläche stehen hier auch 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 179,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1980
2 (ältere) Einbauküchen
Terrasse
Balkon
Frankfurt-Kalbach und der Riedberg liegen ca. 10 km nördlich der Innenstadt nahe des Homburger Autobahnkreuzes. Das "alte Kalbach" um den historische Dorfkern mit vielen alten Fachwerkhäusern liegt in der Senke, während die neueren Wohnprojekte allesamt in Hanglage am Riedberg liegen.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist inzwischen gut erschlossen: Kalbach verfügt über mehrere große Straßen, ein 86,9 Hektar großes Gewerbegebiet "Am Martinszehnten" im Norden sowie das 2004 eröffnete Frischezentrum Frankfurts für Obst und Gemüse. Auch eine große Sport- und Freizeitanlage mit Wettkampfmöglichkeiten ist hier entstanden.
Der alte Ortskern bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; für größere Shoppingunternehmen bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten am Riedberg an.
Verkehrsanbindungen bestehen zur Autobahn A661 über die Anschlussstelle Frankfurt-Kalbach und zur A5 über das Bad Homburger Kreuz. Die Innenstadt ist über die U- Bahnlinie U2 zu erreichen.
Kalbach lockt vor allem junge Familien an, die das ländliche Ambiente mit einem hohen Freizeitwert und im Gegenzug aber auch die schnelle Verbindung nach Frankfurt und in den Taunus schätzen.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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