Frankfurt-Kalbach: Solides Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage!

Objekt-ID: F65088
Kauf
bereits vermittelt!
Objekttyp
Renditeobjekt
Objekt-ID F65088
Region Frankfurt
Ort Kalbach
Baujahr 1951
Grundstücksfläche
640.00m²
Wohnfläche
320.00m²
Zimmer 14,0

Hier bieten wir Ihnen eine solide Kapitalanlage in gesuchter (ruhig und dennoch zentral - nur wenige Fußminuten von der U-Bahn-Station entfernt) Wohnlage von Frankfurt Kalbach.

Die ursprünglich 1951 erbaute Liegenschaft wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

-Fassenmodernisierung mit Vollwärmeschutz
-Dacherneuerung mit zusätzlicher Aufsparrendämmung
-Einbau einer energieeffizienten Brennwertheizung

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1-Hanggeschoss: Appartement mit Schlafraum, Wohnküche sowie Duschbad, ca. 34 m² Wohnfläche
Wohnung 2-Hochparterre: 3-Zimmer-Whg. mit Küche, Tageslichtduschbad und Balkon, 82,40 m² Wohnfläche
Wohnung 3-Hochparterre: Zimmer inkl. dazugehörigem Bad (Zugang nur über Treppenhaus), ca. 22 m² Wohnfläche
Wohnung 4-1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Whg. mit Küche, Tageslichtduschbad und Balkon, 82,40 m² Wohnfläche
Wohnung 5-1.Obergeschoss: Zimmer inkl. dazugehörigem Bad (Zugang nur über Treppenhaus), ca. 22 m² Wohnfläche
Wohnung 6-Dachgeschoss: 4-Zimmer-Whg. mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 77 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind vermietet. Eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz sowie eine Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen sowie Ihren ausführlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Dies ist bereits beauftragt und wird (spätestens zur Besichtigung) nachgereicht.

2 Garagen* 3 Balkone* Freisitz im Garten

Frankfurt-Kalbach befindet sich im Norden Frankfurts, angrenzend an den Frankfurter Riedberg.
Die stadtnahe und dennoch grüne Lage, verbunden mit der neu geschaffenen Infrastruktur verspricht den Bewohnern einen hohen Lebensstandard. Die Infrastruktur des Stadtteils ist inzwischen gut erschlossen: Kalbach verfügt über das Gewerbegebiet "Am Martinszehnten" im Norden sowie das Frischezentrum. Auch eine große Sport- und Freizeitanlage mit Wettkampfmöglichkeiten ist hier entstanden.
(Seit 2013 führt eine weitere Fußgängerbrücke aus der Ost-West-Grünschneise über die Landesstraße 3019 (Am Weißkirchener Berg) zur Kalbach-Ortsmitte.)
Der alte Ortskern bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für größere Shoppingunternehmen bietet sich das Nordwestzentrum im nahegelegenen Stadtteil Frankfurt-Heddernheim an.

Die Innenstadt erreichen sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn). Auch die A661 erreichen Sie in kürzester Zeit über zwei Anschlussstellen. Über die Rosa-Luxemburg-Straße im Westen des Riedbergs haben zusätzlichen Anschluss an die A5 und die A66.

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.