Frankfurt-Nied: Top saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential!
| Objekttyp | Renditeobjekt |
| Objekt-ID | F65128 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Nied |
| Baujahr | 1910 |
Eine Kapitalanlage die sich rechnet! Dieses 1910 erbaute und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt Nied. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnung 1, EG links:
2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² Wohnfläche - vermietet für EUR 300,-- monatlich
Wohnung 2, EG rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche - guter Zustand, vermietet für Euro 236,26,-- monatlich
Wohnung 3, 1. OG links:
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² Wohnfläche, vermietet für Euro 590,00,-- monatlich
Wohnung 4, 1. OG rechts:
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche, vermietet für EUR 500,-- monatlich
Wohnung 5, 2. OG:
Zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung mit 93 m² Wohnfläche, die Wohnung wurde frisch saniert und wird frei und bezugsfertig übergeben
Dachgeschoss:
Dachboden bereits mit Gaube ausgebaut und über das Treppenhaus erschlossen. Ein Innenausbau erfolgte bisher nicht. Hier steht eine weitere vermietbare Fläche mit circa 65-70 m² DIN-Wohnfläche zur Verfügung.
Ausreichend Nutzfläche stehen im Kellergeschoss sowie in einem vorhandenen Nebengebäude zur Verfügung. Eine Einzelgarage ist vorhanden, ggf. besteht zudem die Möglichkeit zusätzliche Stellplätze im Hof/Garten zu realisieren (soweit baurechtlich durchführbar).
Anhand der vermietbaren Flächen ergibt sich unter Einbeziehung des ausbaubaren Dachgeschosses eine Soll-Miete von circa EUR 45.450 p.a.
Weitere Informationen sowie Ihren persölichen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt GmbH gerne für Sie bereit, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird vor der ersten Besichtigung nachgereicht.
* alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
* Nebengebäude
* Einzelgarage
Das 1920 eingemeindete Stadtteil Nied füllt den Flusswinkel zwischen Main und Nidda aus und bietet knapp 18.000 Menschen Platz. Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist. Zur Erholung bietet sich am Rande Nieds der Niedwald an. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. Ihnen stehen hier insgesamt vier Schulen, wie z.B. die Niddaschule, zur Verfügung und ein Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz ebenso wie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile 'Zeil' erreichen Sie mit dem Auto oder der S- Bahn Linie S2 bequem in wenigen Fahrminuten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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