Frankfurt-Nieder-Erlenbach: Einmalige Lage! Großzügiges Villenanwesen am Bebauungsrand
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F66671 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Nieder-Erlenbach |
| Baujahr | 1979 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Grundstücksfläche | 1 779.00m² |
| Wohnfläche | 235.00m² |
| Zimmer | 7,0 |
| Kaufpreis | 1.790.000 EUR |
| Provision | 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Nieder-Erlenbach – direkt am Bebauungsrand und mit in zwei Richtungen unverbaubarem Blick über Wiesen, Felder und angrenzende Obstbaumgrundstücke eines Biobauerns. Die seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und Privatsphäre verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.800 m² präsentiert sich als wahres Refugium und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Rückzugsort für die Familie oder als wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 270 m² wohnlich nutzbare Fläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit und Flexibilität der Raumstruktur deutlich. Im Erdgeschoss stehen zwei weitläufige Wohnbereiche, ein beeindruckendes Atelier mit besonderer Atmosphäre sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren sehr großzügigen Wohnraum, zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine zweite Küche sowie ein Tageslichtbad. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte – von der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar: Das Treppenhaus ist bereits vorhanden, sodass hier eine umfangreiche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum besteht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Gleichwohl entspricht die Innenausstattung in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen, sodass Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Grundstücksteilung: Eine Abtrennung einer Teilfläche von ca. 800 m² erscheint realisierbar und eröffnet die Option zur Errichtung eines weiteren exklusiven Einfamilienhauses – ein seltenes Entwicklungspotenzial in dieser Lage.
Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Lagequalität, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Perspektiven – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.
Terrasse
Doppelgarage
Parkettboden
offener Kamin Innen und Aussen
Nieder Erlenbach ist der nördlichste Frankfurter Stadtteil und nahe an Bad Vilbel und Bad Homburg gelegen. 1972 eingemeindet, hat der in sich geschlossene Ortsteil bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Umgeben von Feldern und Wiesen ist dieser Teil Frankfurts insbesondere bei Familien mit Kindern und Ruhesuchenden beliebt. Zusätzlich überzeugt das Schulangebot mit einer Grundschule, einer privaten Förderschule sowie einem privaten Ganztagsgymnasium. Weitläufige Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern sowie der alte Ortskern mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Patrizieranwesen prägen das Gesamtbild Nieder-Erlenbachs. Über die Buslinien 25, 27 und 29 ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Ort mit Bad Vilbel und Petterweil, die Linie 365 mit Bad Vilbel und Bad Homburg. Mit der Linie N4 ist der Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz die komplette Woche hergestellt. Die Innenstadt, mit umfangreichen kulturellen Einrichtungen und vielfältigen kommerziellen Angeboten, erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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