Großzügiges Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten in begehrter Waldrandlage von Zeppelinheim

In bester Wohnlage von Neu-Isenburg-Zeppelinheim, unmittelbar am Bebauungsrand und mit freiem Blick in den angrenzenden Wald, präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück als ausgesprochen vielseitige Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1967/68 als Einfamilienhaus mit ergänzenden Wohn- und Büroflächen errichtete Gebäude wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2009 erworben und in den Folgejahren umfassend modernisiert, umgebaut und mehrmals an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Im Zuge der Neustrukturierung entstanden insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die heute unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen – vom großzügigen Familiendomizil über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und zugleich wohnlichen Grundriss. Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die geräumige Wohnküche mit Essplatz bietet sehr viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gästebad, ein Arbeitszimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und einem tagesbelichteten Bad en suite, ausgestattet als modernes Duschbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den klassischen Keller- und Nutzflächen auch eine separate Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 45,42 m². Diese bietet einen Wohn- und Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche und eignet sich ideal als Gästebereich, für ein Familienmitglied, zur Nutzung als Homeoffice-Einheit oder auch zur Vermietung.

Auch das Obergeschoss wurde als eigenständige Wohneinheit ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad sowie einer voll ausgestatteten Küche. Direkt angrenzend liegt ein zusätzliches, ca. 18 m² großes Gäste-Apartment, das in den vergangenen Jahren wiederholt möbliert vermietet wurde. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Kochnische sowie ein modernes Duschbad und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals auf attraktive Weise.

Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 762 m² große Grundstück in herrlicher Randlage von Zeppelinheim. Direkt am Wald gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – eine sehr seltene Kombination in Verbindung mit der guten Anbindung des Standorts. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Zeppelin-Reederei. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf 1.366,00 EUR pro Quartal.

Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang, dass für den künftigen Erwerber grundsätzlich die Möglichkeit besteht, das derzeit im Erbbaurecht vergebene Grundstück vom aktuellen Erbbaurechtsgeber auch käuflich zu erwerben. Ein entsprechendes Angebot liegt den Eigentümern bereits vor. Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 490.000,00 EUR. Damit eröffnet sich dem Käufer bei Interesse die attraktive Option, die Immobilie perspektivisch nicht nur im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts zu nutzen, sondern auch das Grundstück selbst in Eigentum zu übernehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der einen Einzug ohne nennenswerten Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand ermöglicht.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnet sich ein wirklich seltenes Angebot in absolut bester Lage von Neu-Isenburg-Zeppelinheim.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.