Karben: Modernes 3-Familienhaus im alten Ortskern von Petterweil

Dreifamilienhaus im alten Ortskern von Karben-Petterweil

Inmitten des charmanten alten Ortskerns von Karben-Petterweil befindet sich dieses im Jahr 2004 errichtete Dreifamilienhaus auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Grundrisse sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern und deren Familie selbst genutzt und bei Verkauf vollständig frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenzugang
Die ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und weiter in den wunderbar eingewachsenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch:
eine geräumige, voll ausgestattete Einbauküche
ein großzügiges Schlafzimmer
ein Arbeitszimmer
ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
Der direkte Zugang zum Garten schafft eine besonders hohe Wohnqualität und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Einheit.

Obergeschoss – Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine nahezu schnittgleiche Wohnung mit ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche und Balkon. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Dachgeschoss – Charmante Einheit mit eigenem Charakter
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer. Der großzügige Wohnbereich, eine kleinere Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Einheit.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen, wohnlichen Charakter.

Untergeschoss – Zusätzliche Räume mit Mehrwert
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume für Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Außenbereich und Stellplätze
Das rund 600 m² große Grundstück bietet einen schön eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Vor dem Haus stehen zwei bis drei Pkw-Abstellplätze zur Verfügung.

Ein äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Karben-Petterweil – flexibel nutzbar, großzügig geschnitten und vollständig frei übergebbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld im alten Ortskern, moderner Bauweise (Baujahr 2004) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Frankfurter Umland.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: E