Rodgau-Nieder-Roden: Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung!
| Objekttyp | Wohnung |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | N54659 |
| Region | Stadt/Landkreis Offenbach |
| Ort | Rodgau |
| Baujahr | 1970 |
| Frei ab | vermietet |
| Wohnfläche | 65.00m² |
| Zimmer | 2,0 |
| Kaufpreis | 139.000 EUR |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten – damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Einbauküche
Laminatboden
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Einwohner: 45 200
www.rodgau.de
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