Stadthaus in ruhiger Wohnlage am unteren Niederberg von Bad Vilbel
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F66608 |
| Region | Wetterau-/Main-Kinzig-Kreis |
| Ort | Bad Vilbel |
| Baujahr | 1991 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Grundstücksfläche | 125.00m² |
| Wohnfläche | 140.00m² |
| Zimmer | 4,0 |
| Kaufpreis | 499.000 EUR |
| Provision | 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
Dieses Stadthaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Unteren Niederberg und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Bad Vilbeler Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahnhof sind schnell erreichbar.
Das Haus wurde 1991 auf dem Keller eines ursprünglich im späten 18. Jahrhundert errichteten Wohnhauses neu aufgebaut. Es bietet rund 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einen ca. 30 m² großen Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit einem weiteren Duschbad.
Das rund 125 m² große Grundstück ist pflegeleicht und verfügt über ein Carport. Zusätzlich gehört ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude zum Haus, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum eignet.
Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß, sodass bei einem Einzug je nach Anspruch Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten sinnvoll sind. Dafür bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181,9 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: F
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kaminofen
Solaranlage
Carport
Bad Vilbel im Wetteraukreis grenzt direkt an Frankfurt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Kernstadt, Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim. Dank der S-Bahn-Linie S6, Regionalbahnen sowie der Autobahnen A661, A5 und A3 ist Frankfurt in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 25 Minuten. Bad Vilbel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Lebensqualität schaffen Grünflächen entlang der Nidda, der weitläufige Kurpark sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot, insbesondere die bekannten Burgfestspiele.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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