Top gepflegter Bungalow in Ruhelage von Frankfurt-Eckenheim

Dieser 1979 errichtete Einfamilien-Bungalow befindet sich in Frankfurt-Eckenheim und bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung durchgehend von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt. Aus Altersgründen steht die Immobilie nun zum Verkauf.

Im Erdgeschoss stehen rund 123 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse zur Verfügung. Das 323 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet einen geschützten Garten mit angenehmer Privatsphäre.

Eine Besonderheit ist das großzügige Untergeschoss mit insgesamt weiteren rund 126 m² Fläche. Davon zählen ein etwa 30 m² großer Raum, ein Badezimmer mit rund 5,6 m² sowie ein etwa 17 m² großer Flur zur Wohnfläche. Die übrigen Bereiche sind wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Hierzu gehören insbesondere ein knapp 44 m² großer Hobbyraum, ein Büro mit rund 12 m² sowie Vorrats- und Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss viel zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Innenausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Insbesondere das Badezimmer im Erdgeschoss und das Gäste-WC sind gestalterisch älteren Datums, wurden jedoch sehr gut gepflegt. Darüber hinaus sind im Zuge eines Eigentümerwechsels im Wesentlichen übliche Maler- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Haustechnik wurde über die Jahre instand gehalten; auch das Dach wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und zusätzlich gedämmt.

Die Lage in Frankfurt-Eckenheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Damit eignet sich das Haus auch für Bewohner, die innenstadtnah wohnen möchten, ohne auf einen eigenen Garten und das Platzangebot eines Einfamilienhauses verzichten zu müssen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Bei dem 323 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Waisenhaus. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von rund 50 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.530 Euro und bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel in dieser Höhe bestehen.

Insgesamt bietet der gepflegte Bungalow eine interessante Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, umfangreichen zusätzlichen Flächen im Untergeschoss, einem eingewachsenen Garten und einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.